Methu Fforddio Rhent. Ai Cartrefi Symudol Bach yw'r Ateb?
Ar hyn o bryd mae rhentu cartref yn Awstralia yn llai fforddiadwy nag erioed. Ni fyddai’n or-ddweud galw’r sefyllfa hon yn argyfwng, gan fod y gyfradd unedau gwag ar gyfer y cartrefi hyn ar ei hisaf erioed.
Fodd bynnag, mae rhai opsiynau cymharol syml, hawdd eu gweithredu, a chost-effeithiol a all leddfu straen fforddiadwyedd rhent.
Mae’r mesurau’n cynnwys llacio cyfyngiadau cynllunio ar dai bach ac anhraddodiadol a chaniatáu i “fflatiau nain” fel y’u gelwir (uned dai hunangynhwysol ar yr un tir â chartref un teulu, yn aml ar gyfer rhieni oedrannus) gael eu rhentu i Unrhyw un. , gallai caniatáu i berchnogion eiddo rentu lotiau gwag i breswylwyr tai bach, hyd yn oed gynnig cymorthdaliadau ar gyfer adeiladu “fflatiau nain” neu ôl-ffitio cartrefi ar gyfer byw gyda dau deulu.
Mae fflatiau nain yn gyfreithiol yn gyffredinol yn Awstralia, er eu bod yn ddarostyngedig i reoliadau'r wladwriaeth, er bod gan daleithiau fel Queensland a Victoria gyfyngiadau ar bwy all fyw ynddynt.
Yn Queensland, mae’r rhan fwyaf o gynghorau lleol yn cyfyngu preswylfeydd i aelodau o’r un cartref, a ddiffinnir fel grwpiau sy’n “byw gyda’i gilydd am gyfnod hir o amser ac yn darparu bwyd neu angenrheidiau bywyd eraill ar y cyd”.
Yn Victoria, dim ond "darparu llety i bobl sy'n ddibynyddion i drigolion presennol yr annedd" y gall fflatiau nain "ddarparu llety" (a dyna pam yr enw "Unedau Personau Dibynnol").
Yn gyffredinol, nid yw'r tai bach hyn, yn enwedig y rhai ar olwynion, wedi'u cymeradwyo ar gyfer preswylio parhaol. Mae llywodraethau lleol yn eu hystyried yn RVs ac yn caniatáu amser preswylio yn amrywio o sero i tua thri mis.
Bydd rhai awdurdodau lleol yn eu goddef, ond os cânt gwynion gallant fynnu eu bod yn cael eu dymchwel neu eu dileu ar fyr rybudd.
Gall hyn achosi trallod mawr. Mae rhai perchnogion tai bach yn dweud eu bod yn byw mewn ofn parhaus o gael eu gofyn i symud allan. Yn ystod y blynyddoedd diwethaf, rydym wedi gweld nifer cynyddol o bostiadau ar dudalennau cyfryngau cymdeithasol tai bach yn erfyn am “le i aros.”
Oherwydd y rhwystrau hyn, nid yw'r mwyafrif o dai bach yn Awstralia i'w cael mewn dinasoedd lle mae'r galw mwyaf am gartrefi rhent, ond yn hytrach maent wedi'u cuddio mewn ardaloedd gwledig.
Mae trafnidiaeth gyhoeddus, cyflogaeth, addysg a gwasanaethau iechyd yn aml yn wael yn y mannau hyn. Os nad yw awdurdodau yn gwybod amdanynt, gall preswylwyr tai bach hefyd fod mewn mwy o berygl o ddioddef trychinebau naturiol, megis tanau llwyn a llifogydd.
Manteision llacio cyfyngiadau:
Byddai codi rhai cyfyngiadau ar rentu fflatiau nain a chaniatáu a rheoleiddio byw yn y tymor hir mewn cartrefi bach yn helpu i leddfu'r baich ar rentwyr. Ar yr un pryd, i gynghorau lleol sy'n ceisio cyfyngu ar ehangu dwysedd isel anghynaliadwy ar eu cyrion, mae hyn yn galluogi ffurf gymharol ysgafn ac anymwthiol o ddwysáu mewn ardal lle nad yw newid yn cael ei hoffi ar y cyfan.
Gallai hefyd gefnogi mwy o heneiddio yn eu lle (galluogi pobl hŷn i aros yn eu cymunedau tra’n lleihau maint), lleihau pwysau datblygu ar yr amgylchedd naturiol a darparu incwm gwerthfawr i berchnogion eiddo a chyfleoedd newydd i gynghorau lleol. ffynonellau trethiant.
Gall caniatáu i berchnogion eiddo rentu lle i breswylwyr tai bach (gyda rheoliadau priodol ar gyfer ymddangosiad esthetig, nodweddion diogelwch, ac effaith amgylcheddol) fod yn ffordd gost-effeithiol a chyflym o gynyddu'r cyflenwad rhent i rai grwpiau demograffig. Er enghraifft, mae menywod sengl dros 50 oed mewn perygl mawr o fod yn ddigartref a nhw sydd â’r diddordeb mwyaf mewn byw mewn tŷ bach.
